(为保护当事东说念主隐痛和幸免毋庸要纠纷开云体育，以下案例中当事东说念主姓名均为假名，若有重复请接洽咱们赐与湮灭。)

一、案件布景与当事东说念主诉求

（一）原告诉称

原告陈某、张某文向本院冷落诉讼恳求：

1. 判令位于北京市向阳区 H 号房屋归陈某、张某文居住使用，待产权证下发后归陈某、张某文通盘；

2. 判令李某给付陈某定向安置奖励 10000 元、工程和洽奖 5000 元、二次搬家补贴 20000 元、临时盘活安置援救费 60171 元、展期六个与盘活安置赔偿费 13628.5 元，共计 108799.5 元；

3. 判令李某给付张某文定向安置奖励 10000 元、工程和洽奖 5000 元、二次搬家补贴 20000 元、临时盘活安置援救费 60171 元、展期六个与盘活安置赔偿费 13628.5 元，共计 108799.5 元；

4. 判令李某支付陈某、张某文安置面积差额 5.91 闲居米的折价款 118200 元。

事实和根由：李某和张某奎系妻子关系，育有一子张某宇，张某奎于2004 年物化，张某宇和陈某于 2010 年 4 月 27 日登记成婚，婚后育有一女张某文，后于 2018 年 12 月 4 日经法院判决离异。李某与孙某杰于 2007 年登记成婚，两边均系再婚，后于 2009 年 10 月 26 日左券离异，并于 2011 年 1 月 29 日复婚，婚后未育有子女。孙某苒、孙某辉系孙某杰与其前妻所生子女。

位于北京市向阳区X 号院及院内财产系李某和张某奎出资所建，系妻子共同财产。2011 年 11 月 9 日，李某就 X 号房屋与北京市向阳区某乡东说念主民政府订立《房屋腾退安置左券书》，根据该左券书，李某取得房屋 5 套，并获取腾退安置等各项赔偿款共计 1134199.1 元，二次搬家补贴 14 万元，临时盘活安置赔偿款 421200 元，展期六个月盘活援救费 95400 元。

根据《房屋腾退赔偿安置奉行详情》定向安置房安置款式限定，房屋腾退定向安置以认定的被腾退东说念主现存实践东说念主口为安置面积的野心基数，东说念主均安置面积为50 闲居米。《房屋腾退安置左券书》中明确载明陈某、张某文系被安置东说念主口，陈某、张某文每东说念主应享有 50 闲居米的安置面积和相应赔偿款，故诉至法院，望判如所请。

（二）被告辩称

1. 李某辩称：

不甘心陈某、张某文的一都诉讼恳求。陈某与张某宇依然离异，张某文由陈某奉养，陈某和张某宇的共同财产也分割竣事，经法院长入，李某与孙某杰依然离异。北京市向阳区H 号拆迁安置房屋，是用老房的钱购买的，不甘心陈某、张某文居住。陈某不是本村村民，也不享有定向安置奖一万元、工程和洽奖按照每东说念主 5000 元野心的。李某充公到二次搬家费，盘活左券中莫得载明这笔款项。盘活赔偿费是给付被腾退东说念主按照 X 号院购买的房屋间数披发的，每东说念主每个月 600 元。

X 号房屋是李某、张某奎妻子共同财产，五套安置房亦然老房拆迁的钱购买的，现五套安置房临时产权证都登记在李某名下，李某不肯将安置房分派给陈某、张某文居住，关联词接头到陈某确有 50 平米安置面积，应得到一定经济赔偿。针对拆迁款，拆迁左券未载明临时盘活费按个东说念主披发，唯独安置奖 1 万，工程和洽奖 5000 元，盘活补充左券中唯惟一项，每东说念主每月 600 元。故恳求法院驳回陈某、张某文的诉讼恳求。

2. 张某宇未到庭应诉亦未提交书面答辩状。

3. 孙某苒、孙某辉、孙某杰辩称：对陈某、张某文书状事实招供。

二、法院查明情况

1. 当事东说念主关系及婚配景况：

张某宇与陈某于2010 年登记成婚，两边均系初婚，婚后于 2011 年生养一女张某文。2018 年两边经法院判决离异。

孙某杰与李某于2007 年登记成婚，两边均系再婚，后于 2009 年左券离异，并于 2011 年复婚，婚后未育有子女。2019 年，孙某杰与李某经法院长入离异。

孙某苒、孙某辉系孙某杰与其前妻所生子女。张某宇系李某与前夫张某奎所生子女，张某奎于2007 年 2 月 1 日死一火。

2. 房屋及拆迁关系情况：

房屋产权及财产性质：北京市向阳区X 号院（下称 X 号院）集体地皮耕种用地使用权登记在李某名下。X 号院及院内财产原系李某与其前夫张某奎的妻子共同财产。

拆迁安置左券及赔偿：

2011 年，腾退东说念主北京市向阳区某乡东说念主民政府当作甲方与被腾退东说念主李某当作乙方订立《房屋腾退安置左券书》，商定乙方在腾退限制内 X 号院居住的庄重房屋 1 间，建筑面积 156.78 闲居米，实践安置东说念主口 6 + 1 东说念主，分别为李某、张某宇、陈某、张某文、孙某苒、孙某辉、孙某杰。总共安置了五套房屋，甲方应支付乙方各项赔偿款所有 1134199.1 元。乙方应支付甲方安置用房款所有 1021615 元，甲主见乙方支付腾退安置差价款 112584.1 元。

2011 年 11 月 9 日，腾退东说念主北京市向阳区某乡东说念主民政府当作甲方与被腾退东说念主李某当作乙方订立《某乡绿化龙套地区旧村编削房屋腾退安置盘活左券书》，商定过渡期援救费小计 147165.6 元。

2014 年 10 月 16 日，腾退东说念主北京市向阳区某乡东说念主民政府（甲方）与被腾退东说念主李某（乙方）订立《房屋腾退盘活补充左券书》，商定甲方因安置房源尚未齐备，故这次对乙方的安置需延伸过渡期。因此，甲方对乙方在过渡期内披发临时盘活费，盘活费所有 95400 元。

安置计策及关系限定：

《房屋腾退安置办法》第十七条限定，以被腾退东说念主的现存实践东说念主口为安置面积的野心基数，每东说念主50 闲居米（含公用面积）。被腾退东说念主原住房面积小于应安置面积的，在东说念主均 50 闲居米之内给予每东说念主 10 闲居米的优惠价购买住房，超出东说念主均 50 平米部分按市集价钱购买等。

《北京市向阳区某乡绿化龙套地区旧村编削房屋腾退赔偿安置奉行详情》限定，凡在第一奖励期内订立腾退赔偿左券并按左券限定期间腾退交房的，享受定向安置奖（1 万元/户籍东说念主口，只限本村村民）、工程和洽奖 5000 元/东说念主、二次搬家概述补贴（按每东说念主 2 万元披发）等奖励。

3. 其他情况：

经查，陈某于2016 年 1 月 11 日将户籍从河北省迁入 X 号院内，张某文户籍登记在 X 号院内。孙某杰的户籍于 2008 年 12 月 24 日从延庆县永宁镇西灰岭村 X 号迁入 X 号院内。

五套安置房均已委用给李某，但未办理产权证，某乡政府下发了房屋通盘权代用证。

李某提交微信转款纪录及银行卡，解说曾从拆迁款中支付陈某相应的款项，陈某、张某文对左证真确性招供，但对解说磋议不招供，以为该钱款系两边共同活命本领的用度交游。庭审中，李某未就涉案房屋购房款进行主见。

三、裁判效果

1. 被告李某于判决成效之日起七日内支付原告陈某工程和洽奖 5000 元、二次搬家补贴 20000 元、临时盘活安置援救费 60171 元、展期六个月盘活安置援救费 12600 元；

2. 被告李某于判决成效之日起七日内支付原告张某文定向安置奖励 10000 元，工程和洽奖 5000 元、二次搬家补贴 20000 元、临时盘活安置援救费 60171 元、展期六个月盘活安置援救费 12600 元；

3. 被告李某于判决成效之日起七日内支付被告孙某杰定向安置奖励 10000 元，工程和洽奖 5000 元、二次搬家补贴 20000 元、临时盘活安置援救费 60171 元、展期六个月盘活安置援救费 12600 元；

4. 北京市向阳区 H 号房屋由原告陈某、原告张某文居住使用，被告李某于本判决书成效之日起三旬日内将位于北京市向阳区 H 号房屋腾空并委用给原告陈某、原告张某文；

5. 驳回原告陈某、原告张某文、被告孙某杰的其他诉讼恳求。

四、案件分析

（一）安置房屋居住使用权的判定

1. 根据安置计策，以被腾退东说念主的现存实践东说念主口为安置面积野心基数，每东说念主享有 50 闲居米安置面积。X 号院拆迁后获取的实践安置房屋总面积逾越款式，而 H 号房屋面积与陈某、张某文应得面积相配。概述接头各安置房屋实践使用情况，法院判定 H 号房屋由陈某、张某文居住使用是合理的。诚然现在房屋产权证尚未办理，但不影响其居住使用权真的定，待具备办理条件时，当事东说念主可另行主见通盘权关系权益。

2. 李某以房屋是用老租金购买为由拒却陈某、张某文居住，但根据拆迁安置左券，陈某、张某文当作被安置东说念主口，享有相应的安置权益，包括居住权益。李某的这一抗辩根由未被法院禁受，法院更侧重于依据安置计策和左券来保险被安置东说念主的正当权益。

（二）安置赔偿款的分割

1. 定向安置奖励：陈某的户籍是在房屋腾退安置左券之后迁入 X 号院内，且安置奖只限本村村民，是以陈某不应分得定向安置奖。而张某文、孙某极品为户籍东说念主口，要求分得定向安置奖具有事实和法律依据，得到了法院撑持。

2. 工程和洽奖与二次搬家补贴：这两项补贴系按照东说念主口数赐与野心，陈某、张某文、孙某极品为被安置东说念主口，主见获取相应款项有事实和法律依据，法院赐与撑持。

3. 临时盘活安置援救费及展期盘活安置赔偿费：这些用度是对被安置东说念主在拆迁完成后至安置房屋委用前居住利益的保护，是对被安置东说念主居住利益的对等保护。陈某、张某文、孙某杰的主见得当限定，法院赐与撑持。

4. 关于陈某、张某文要求李某支付安置面积差额折价款的诉讼恳求，因涉案房屋尚未办理庄重房产证，阑珊确定折价款的依据，法院不予撑持。这体现了法院在处置此类诉求时，在意事实依据和法律限定的严谨性，关于产权不解确的情况下，不会浮松撑持关系财产性诉求。

五、办案心得

（一）潜入询查安置计策和左券

1. 在波及房屋拆迁安置权益纠纷案件中，安置计策和拆迁安置左券是要道依据。讼师要仔细询查关系计策文献和左券条件，明的当事东说念主的权益义务。像本案中，关于安置面积的野心款式、奖励补贴的限定等，都径直影响到当事东说念主权益的判定。唯独准确交融这些限定，能力为当事东说念主制定合理的诉讼策略，争取应有的权益。

2. 举例在本案中，通过对安置计策的询查，明确了不同奖励补贴的分派条件，从而为法院撑持或驳回当事东说念主的某些诉求提供了依据。讼师要匡助当事东说念主梳理其在安置计策下的权益限制，幸免当事东说念主冷落不对理或阑珊依据的诉求。

（二）嗜好左证的网罗与质证

1. 李某提交的微信转款纪录和银行卡等左证，诚然陈某、张某文对真确性招供，但对解说磋议不招供。这讲明在案件中，左证的真确性仅仅一方面，更首要的是其与案件事实和诉求的关联性及解说磋议。讼师要率领当事东说念主网罗对我方成心的左证，并对对方提交的左证进行仔细质证，分析其能否解说对方的主见。

2. 在处置相同案件时，关于波及款项交游的左证，要明确其性质和用途。淌若是拆迁赔偿款的分派和使用，要汇集安置左券和关系限定来判断其合感性。关于当事东说念主之间的用度交游，要分别是日常活命用度如故与拆迁安置关系的用度，幸免混浊。

（三）准确把合手当事东说念主权益限制

1. 关于当事东说念主的各项权益，讼师要根据法律限定和案件事实进行准确把合手。在本案中，关于安置房屋的居住使用权、不同类型赔偿款的分派等，都需要依据具体情况进行分析。举例，陈某因户籍迁入期间不得当定向安置奖的条件，讼师在处置相同情况时，要向当事东说念主明晰解释其权益受限的原因，幸免当事东说念主产生扭曲和不对理的渴望。

2. 同期，要概述接头多样身分，为当事东说念主争取最大利益。在确定安置房屋居住使用权时，要接头房屋面积与当事东说念主应得面积的匹配度、实践使用情况等。关于赔偿款的分割，要依据计策限定和当事东说念主的身份情况进行合理分派，确保当事东说念主的正当权益得到充分保险。

（四）珍视房屋产权景况

1. 涉案房屋未办理产权证是本案的一个首要身分。在处置此类案件时，讼师要珍视房屋产权景况对当事东说念主权益的影响。关于要求房屋通盘权或波及房屋价值关系诉求的处置，要接头产权是否明确。淌若产权不解确，像本案中要求支付安置面积差额折价款的诉求就难以得到撑持。

2. 讼师要实时奉告当事东说念主产权景况对其诉求的影响，并根据实践情况退换诉讼策略。在房屋产权确定后，当事东说念主不错根据实践情况进一步主见关系权益。举例，本案中陈某、张某文可在房屋具备办理产权证条件时，从新主见通盘权关系权益，讼师要为当事东说念主作念好后续的法律率领和建议。